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Avaliador de Imóveis: tire suas dúvidas!

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Avaliador de Imóveis: tire suas dúvidas!

Se você deseja atuar no mercado imobiliário, saiba que uma profissão que está cada vez mais em alta é o de avaliador de imóveis. Além de ter um leque grande de atuação, o especialista tem uma excelente projeção de carreira, podendo se capacitar em avaliações mais especificas, como, por exemplo, de fazendas e chácaras. O setor tem registrado excelentes números de crescimento. Somente nesse ano, foi mais de 10% de aumento. Essa expansão está acontecendo graças a recuperação do segmento, bem como a fomentação por conta de novos lançamentos e tendências que estão chegando. Dentro desse cenário, a avaliação patrimonial tem sido cada vez mais procurada. Isso porque, os comparadores e donos de bens desejam ter uma estimativa real do valor do imóvel. Mais do que isso, eles precisam ter mais segurança na hora da transação imobiliária. Quem pode ser avaliador de imóveis? Podem exercer essa função corretores de imóveis plenamente certificados. Isso quer dizer, além do cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), o profissional precisar ser diplomado em Gestão Imobiliária ou Técnico em Transações Imobiliárias (TTI). Outra opção é a especialização em Avaliação Imobiliária. Para que a certificação seja válida, o curso precisa ser aprovado tanto pelo Conselho Estadual de Educação, como, também, pelo Conselho Federal dos Corretores Imobiliários (COFECI). Essa medida visa garantir a qualidade da capacitação de profissionais avaliadores. Uma boa dica para saber se um curso é válido, é visitar o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) do Estado de atuação. No local, é possível se informar sobre todas as instituições reconhecidas pelo órgão. Onde esse especialista pode atuar? O avaliador de imóveis pode atuar tanto para clientes particulares, como, também, em empresas de avaliação de imóveis. O profissional também tem a possibilidade de prestar serviços para órgãos públicos (prefeituras, fóruns, secretarias entre outros) por meio de licitações. O profissional pode trabalhar somente fazendo estimativas de preço, mas, também, elaborando laudos de vistoria. Esse documento é fundamental em transações imobiliárias. Isso porque, é ele que comprova quais as condições do patrimônio antes da venda, aquisição ou locação. Outra possibilidade de atuação é na realização de estudos de mercado. Atualmente, o setor se baseia em uma série de levantamentos que mostram quais regiões e tipos de imóveis são mais valorizados. O perito avaliador também pode atuar ajudando a fazer o levantamento desses dados.   O que diferencia um corretor de imóveis de um avaliador? Muitas pessoas tendem a confundir esses dois profissionais. Apesar de eles atuarem na mesma área, e terem como base o mesmo tipo de patrimônio, eles têm funções completamente distintas. Corretor de imóveis: Esse profissional tem como foco a negociação de imóveis. Isso quer dizer que ele será o responsável por angariar patrimônios para a imobiliária, bem como realizar toda a transação de compra, venda ou locação. Basicamente, ele é a ponte entre todas as partes envolvidas. É ele que escutará as demandas dos clientes, e tentará achar um bem que se encaixe dentro delas. Avaliador de imóveis: Esse especialista, por sua vez, é responsável por estimar quanto o imóvel que está sendo negociado realmente vale. Além disso, ele também tem como função avaliar as condições do bem, por meio da elaboração de um laudo de vistoria. De modo geral, ambos os profissionais atuam de maneira conjunta. Além disso,...

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4 dicas para fazer uma boa avaliação de imóvel

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4 dicas para fazer uma boa avaliação de imóvel

Se você trabalha como avaliador imobiliário, é muito importante ficar atento na hora de realizar uma avaliação de imóvel. Esse procedimento envolve a análise de uma série de fatores. Com o resultado desse levantamento, é que o profissional poderá estimar o valor do patrimônio em questão. Atualmente, para um corretor conseguir fazer esse processo, ele precisa se especializar nessa área. Ele pode obter essa especialização, realizando o curso de Gestão Imobiliária, ou, uma capacitação de perito avaliador de imóveis. Contudo, para que o aperfeiçoamento tenha validade, ele precisa ser aprovado pelos órgãos reguladores do setor. Além disso, é essencial que o profissional se mantenha sempre atualizado sobre as tendências do mercado. Tenha em mente que esse segmento se atualiza constantemente, logo, é preciso ficar atento as novidades relacionadas a legislação, construção, reformas, taxas de financiamento entre outros. Avaliação de imóvel: 4 dicas que todo o perito precisa saber Não existe uma fórmula exata para fazer uma avaliação imobiliária. No entanto, existem quatro dicas sobre esse tipo de levantamento que o perito precisa sempre levar em conta. Elas irão ajudar o profissional a ter um resultado mais detalhado e satisfatório, são elas: Leve em conta a região A localização do imóvel é um dos itens mais importantes na hora de fazer a avaliação. O especialista deve levar em conta todos os aspectos da região, tais como: Comércios em torno; Serviços básicos, como hospitais, postos policiais, escolas e creches; Segurança; Infraestrutura (rua asfaltadas, iluminação, ciclovias e etc). Vizinhança entre outros Tenha sempre em mente que para fazer a avaliação do imóvel, você não deve avaliar apenas a estrutura do patrimônio, mas também outros aspectos que interfiram no dia a dia do comprador ou locatário. Verifique a planta e as possibilidades de modificações Outro item importante na hora de fazer o levantamento de um imóvel é analisar a planta do bem. Isso porque, é com ela que o avaliador imobiliário poderá dizer se é possível realizar reformas e construções. Além disso, é na planta que o perito pode verificar alguns detalhes sobre o encanamento e hidráulica do imóvel. Por conta disso, verificar esse documento é essencial. Documentação Na hora de fazer uma avaliação de imóvel, também é muito importante verificar a documentação do patrimônio. Isso porque, é por meio dos documentos que o perito avaliador pode verificar se a situação do bem está regular. O ideal, é analisar desde a escritura, até laudos anteriores de vistoria. Em alguns casos, também é uma boa ideia ir até a prefeitura e solicitar os comprovantes de pagamento IPTU, bem como informações sobre o terreno (se ele fica em uma área de risco, se é protegido por órgãos ambientais ou se está impedido de alguma forma). Tire fotos de toda a estrutura Durante a avaliação de imóvel, o profissional precisa analisar toda a estrutura do patrimônio. Do estado da pintura até se existem rachaduras nas paredes, todos os detalhes precisam ser verificados. Para garantir a qualidade do laudo de vistoria, uma ótima dica é tirar fotos de todos os cômodos e características relevantes sobre o bem. Dessa maneira, o avaliador imobiliário poderá anexar as imagens ao relatório final, deixando-o mais completo. Qual a importância do laudo de vistoria? O laudo de vistoria é um dos documentos utilizados pelo perito na hora de realizar a análise do...

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